איטום גג בבניין משותף: מה בודקים לפני שמזמינים תיקון?

כתם רטיבות בתקרת הקומה העליונה מצדיק בדיקה של הגג, אבל מקור המים יכול להיות גם בניקוז, בצנרת או בחיבור שבין הגג לקיר החיצוני. לפני שמזמינים עבודת איטום, כדאי לתעד מתי הופיעה הרטיבות ולבקש מבעל מקצוע להסביר מה מצא, מה הוא מציע לתקן ואיך תיבדק העבודה בסיום.

איך בודקים מהיכן המים חודרים?

ועד הבית יכול להתחיל באיסוף דיווחים ותמונות מתוך הדירות והשטחים המשותפים. רשמו איפה הופיע הכתם, אם הוא מתרחב אחרי גשם ואם נראתה רטיבות גם בתקופה יבשה. ציינו עבודות שבוצעו לאחרונה על הגג, כגון התקנת דוד או העברת צנרת, ואספו מסמכי אחריות על עבודות קודמות.

בבדיקת הגג כדאי שבעל המקצוע יתייחס למצב שכבת האיטום, לפתחי הניקוז, לחיבורים למעקות ולמקומות שבהם צינורות או מתקנים חודרים דרך הגג. לפי הממצאים, ייתכן שיהיה צורך לבדוק גם את הקיר החיצוני או את הצנרת. את הבדיקה במקומות הדורשים גישה בגובה יש לתאם עם בעל מקצוע מתאים.

מתי שוקלים תיקון מקומי ומתי חידוש רחב?

תיקון מקומי עשוי להתאים כשנמצא כשל ממוקד, למשל בחיבור סביב פתח ניקוז, וכשמצב האיטום סביבו מאפשר לחבר אליו את התיקון. בקשו לציין בהצעה את מיקום התיקון ואת גבולותיו.

חידוש רחב יותר ראוי לבחינה כשיש כשלים בכמה אזורים, כשהשכבה הקיימת התבלתה במקומות רבים או כשהרטיבות חזרה אחרי תיקונים קודמים. אם מוצע לכסות שכבה קיימת או להסיר אותה, בקשו להבין מה במצב הגג מצדיק את הבחירה.

יריעות ביטומניות הן אחת האפשרויות לאיטום גגות. התאמת מערכת האיטום תלויה בין היתר בתשתית הקיימת, בסוג הגג ובפרטי החיבור סביב המעקות, הצנרת והניקוז. אם נמצא גם ליקוי בניקוז, בקשו שיצוין בנפרד מה נדרש כדי לטפל בו.

מה לבקש בהצעת המחיר?

כדי להשוות הצעות, בקשו מכל קבלן לפרט את העבודה לפי אותו היקף. אם קבלן אחד מציע לטפל בחיבורים סביב הצנרת והשני מתמחר רק את המשטח, השוו קודם את תכולת ההצעות ורק אחר כך את המחיר.

• היקף העבודה. איזה שטח כלול, אילו אזורים יתוקנו ומה הוחרג מההצעה.
• הכנת התשתית. מה יוסר, מה יישאר ואילו תיקוני הכנה כלולים במחיר.
• מערכת האיטום והחיבורים. אילו חומרים מוצעים וכיצד יטופלו פתחי הניקוז, המעקות והמעברים סביב צנרת ומתקנים.
• ציוד ומתקנים על הגג. אם נדרשת הזזה של דוד או מתקן אחר, מי מטפל בה, מי מחזיר אותו לשימוש והאם העלות כלולה.
• בדיקת גמר ואחריות. איזו בדיקה כלולה, מי מתעד אותה, לכמה זמן ניתנת האחריות ומה היא מכסה.

מה לבדוק בסיום העבודה?

בקשו סיור מסירה ותיעוד של האזורים שטופלו, ובפרט של החיבורים והפתחים שנכללו בהצעה. ודאו שבוצעה בדיקת הגמר שסוכמה ושקיבלתם את תוצאותיה ואת כתב האחריות. אם מוצעת בדיקת הצפה, בקשו מבעל המקצוע לקבוע אם היא מתאימה לגג וכיצד תבוצע.

אחרי הגשם הבא כדאי לבקש מהדיירים שדיווחו על רטיבות לעדכן אם הופיע טפטוף חדש או אם הכתם התרחב. תיעוד מתוארך יסייע בבירור במקרה שהבעיה חוזרת.

שאלות נפוצות

האם רטיבות בתקרה מחייבת איטום מחדש של כל הגג?

היקף העבודה נקבע לפי מקור החדירה ומצב האיטום הקיים. אם נמצא כשל בודד, אפשר לבחון תיקון ממוקד. כשיש ממצאים בכמה אזורים, כדאי לבקש הערכה גם לחלופה רחבה יותר.

האם אפשר לבצע איטום בחורף?

אפשר לבחון תיקון לפי הדחיפות ותנאי השטח. מועד ביצוע עבודה רחבה תלוי במצב התשתית, במזג האוויר ובהוראות היישום של מערכת האיטום שנבחרה.

מה עושים אם הרטיבות חזרה אחרי תיקון?

צלמו את הממצא החדש, ציינו מתי הופיע ובדקו מה כלל התיקון הקודם ומה מכסה האחריות. בקשו מבעל המקצוע לבדוק אם הכשל חזר באותו מוקד או אם יש מקור חדירה נוסף.

איך משווים שתי הצעות שמציעות שיטות איטום שונות?

בקשו מכל קבלן להסביר כיצד השיטה שהציע מתאימה לגג הקיים. השוו גם את עבודות ההכנה, פרטי החיבור, בדיקת הגמר והאחריות. כך תוכלו לראות על מה מבוסס ההבדל במחיר.

לבדיקות נוספות בגג, בחזית ובכניסה קראו את המדריך להכנת הבניין לחורף.

המידע במאמר כללי. אבחון מקור הרטיבות, בחירת מערכת האיטום וקביעת הבדיקות בסיום מחייבים התאמה למצב הגג ולממצאים בשטח.