הכנת הבניין לחורף: 10 בדיקות לוועד הבית לפני הגשמים

לפני הגשמים כדאי לוועד הבית להתחיל במקומות שבהם כבר הופיעו רטיבות, נזילות או הצפות בחורף הקודם. לאחר מכן כדאי לעבור על הגג, המרזבים, החזית, הכניסה והחניון. סיור בשטחים נגישים ותיעוד מסודר יעזרו לוועד להחליט אילו ממצאים דורשים בדיקה מקצועית ומה כדאי לבדוק שוב אחרי הגשם הראשון.

10 בדיקות לפני הגשמים

1. רטיבות והצפות מהחורף הקודם

בקשו מהדיירים לדווח היכן הופיעו כתמים, טפטוף או הצפה ומתי זה קרה. תעדו אם הבעיה הופיעה בזמן הגשם, לאחריו או גם בימים יבשים. הפרטים האלה יעזרו לבעל המקצוע לבחור מה לבדוק תחילה.

2. מצב איטום הגג

אם הייתה נזילה בקומה העליונה או שבוצעו לאחרונה עבודות על הגג, בקשו מבעל מקצוע לבדוק את שכבת האיטום ואת החיבורים סביב מעקות, פתחים וחדירות צנרת. אם הגג נאטם בעבר, אספו את מסמכי העבודה והאחריות לפני הזמנת תיקון.

3. פתחי ניקוז ומרזבים

תעדו עלים או פסולת ליד פתחי ניקוז נגישים ובדקו אם יש סימני גלישה או רטיבות לאורך המרזב. בקשו מבעל מקצוע לבדוק פתחים בגג או מרזבים שדורשים גישה בגובה. חשוב לבדוק גם לאן המים יוצאים והאם הם מצטברים ליד הכניסה או הקירות.

4. קירות חיצוניים וחיפויים

מהקרקע ובמרחק בטוח, שימו לב לסדקים, לקילופים, לחלקי חיפוי שנראים רופפים או לסימני רטיבות שחוזרים באותו אזור. אם נפלו חלקים מהחזית או עולה חשש לנפילה, הרחיקו אנשים מהאזור ופנו בהקדם לבדיקה מקצועית.

5. חלונות ופתחים בשטחים המשותפים

בדקו אם חלונות חדר המדרגות נסגרים היטב ואם יש סימני חדירת מים סביב המסגרות או על אדני החלונות. במקרה של רטיבות חוזרת, תעדו את המיקום המדויק ובקשו לבדוק גם את הקיר הסמוך ואת החיבור בין המסגרת לקיר.

6. חצר, שבילים וכניסה לבניין

חפשו מקומות שבהם הצטברו מים בעבר, במיוחד ליד דלת הכניסה, מדרגות או ריצוף שקוע. אם מים זורמים לכיוון הלובי או נשארים בכניסה לאחר הגשם, תעדו את מסלול הזרימה ובקשו לבדוק את השיפועים ואת הניקוז.

7. רמפת החניון וחללים תת קרקעיים

בדקו אם נראית פסולת על סורגי הניקוז ואם נותרו סימני הצפה בתחתית הרמפה. אם קיימת משאבת ניקוז, בקשו מגורם התחזוקה לבדוק את תקינותה ואת מערכת ההתרעה, ככל שקיימת. חניון שכבר הוצף בעבר מצדיק בדיקה לפני הגשם הבא.

8. תאורה ומתקני חשמל חשופים לגשם

תעדו מרחוק גופי תאורה חיצוניים פגומים או סימני מים ליד ארון חשמל. אם יש רטיבות בסביבת מתקן חשמל, הימנעו ממגע ופנו לחשמלאי בעל רישיון מתאים.

9. עצים וחפצים החשופים לרוח

בדקו אם יש ענפים גדולים מעל שבילים, חניות או כניסות, ואם נשארו חפצים לא מקובעים בשטחים משותפים פתוחים. חשש מענף כבד או מפריט שמותקן בגובה מצדיק פנייה לבעל מקצוע מתאים.

10. סיור חוזר אחרי הגשם הראשון

כשהגשם מסתיים והגישה בטוחה, חזרו למקומות שתיעדתם. בדקו אם הופיעו כתמים חדשים, אם חזר טפטוף ואם מים עדיין עומדים בכניסה או ליד החניון. השוו לתמונות הקודמות ועדכנו את רשימת הטיפול.

איך קובעים מה לטפל בו קודם?

1. מפגע בטיחותי. במקרה של חשש לנפילת חלקי חזית, רטיבות ליד חשמל או הצפה פעילה, הרחיקו אנשים מהאזור ופנו לגורם המתאים.
2. ליקוי שחוזר בכל גשם. רכזו את התיעוד ואת פרטי התיקונים הקודמים ובקשו בדיקה של מקור הבעיה לפני שמזמינים תיקון נוסף.
3. ליקויים בכמה אזורים בבניין. אם מתקבלים דיווחים חוזרים על רטיבות מהגג ומהחזית, למשל, כדאי להגדיר את היקף העבודות ואת סדר העדיפויות לפני פנייה לקבלנים לקבלת הצעות.

שאלות נפוצות

מתי כדאי להתחיל להכין את הבניין לחורף?

כדאי להתחיל לפני הגשמים, כדי שיהיה זמן לתאם בדיקות ותיקונים לפי הצורך. אם העונה כבר החלה, אפשר לרכז את דיווחי הדיירים ולתאם את הבדיקות כשהגישה בטוחה.

האם כתם בתקרת הקומה העליונה מעיד שהגג דולף?

כתם בתקרה מצדיק בדיקה של הגג ושל אזורים סמוכים. מיקום הכתם לבדו אינו מספיק לקביעת מקור החדירה. כדאי לתעד מתי הכתם מופיע והאם הוא מתרחב לאחר גשם.

מה לבדוק אם מים מצטברים בכניסה בכל גשם?

תעדו מאיזה כיוון מגיעים המים, היכן הם עומדים והאם הם חודרים ללובי. המידע יעזור לבעל המקצוע לבדוק את פתחי הניקוז ואת שיפועי המשטח.

מתי כדאי לבחון שיפוץ רחב יותר?

כדאי לבחון זאת כאשר תיקונים נקודתיים חוזרים באותו מקום או כשמתגלים ליקויים בכמה חלקים של מעטפת הבניין. בדיקה מקצועית תסייע לקבוע אם נכון לרכז את העבודות במפרט אחד או לטפל בכל מוקד בנפרד.

המידע במאמר כללי. יש להתאים את הבדיקות ואת אופן הטיפול למצב הבניין ולהיעזר בבעלי מקצוע מתאימים לפי סוג הליקוי.