משפצים את הבניין? אתם לא צריכים לנהל את זה לבד

חבילת ליווי שמחברת בין התכנון, בחירת הקבלן, ההתארגנות הכספית והפיקוח על הביצוע.

המרכז הישראלי לבתים משותפים מלווה נציגויות ובעלי דירות לאורך תהליך השיפוץ.
אנחנו מרכזים את השלבים, מסייעים בקבלת החלטות ומקיימים מעקב מקצועי ומתועד,
מההיערכות הראשונית ועד להשלמת העבודות.

לתיאום פגישת היכרות ללא עלות

כתובת אחת שמרכזת את הדרך

שיפוץ בניין דורש הרבה יותר מבחירת קבלן. צריך להגדיר מה מבצעים,
להבין את העלויות, להשוות הצעות, להסביר לבעלי הדירות את התוכנית,
להתארגן לגבייה ולעקוב אחר העבודה בשטח.

הליווי שלנו מחבר בין המשימות האלה לתהליך מסודר.
לנציגות יש גורם שמרכז את המידע והתיאומים ומסייע לה להתקדם,
תוך שמירה על תפקידה בקבלת ההחלטות ובאישור התשלומים.

תכנון, אפיון והיערכות

בונים תשתית מקצועית להחלטה על השיפוץ ולבחירת הקבלן.

• פגישת אפיון עם הנציגות:
  הבנת הצרכים, סדרי העדיפויות והנושאים שהבניין מבקש לקדם.
• סיור מקצועי וסקירת נתונים:
  סיור ברכוש המשותף וסקירת נתוני בעלות על בסיס המסמכים שיימסרו.
• כתב כמויות, מפרטים ואומדן:
  הכנת מסמכי העבודה ואומדן העלויות בהתאם לצורכי השיפוץ שאופיינו.
• סיורים בדירות לפי הצורך:
  בחינת ליקויים פנים דירתיים ותיעודם, בהתאם לרשימה שתעביר הנציגות.
  הבדיקה חזותית ואינה בדיקה לאיתור ליקויים נסתרים.
• הליך קבלנים:
  פנייה לקבלנים, סיור קבלנים, השוואת הצעות וליווי משא ומתן על תנאי ההתקשרות.
• הסברה לבעלי הדירות:
  סיור להצגת העבודות המתוכננות ביום האסיפה ולפניה,
  מפגש הסברה ומענה לשאלות.
• אסיפה ותיעוד:
  השתתפות באסיפת בעלי הדירות וסיוע בהנפקת פרוטוקול האסיפה.

התקשרות, גבייה וליווי מנהלי

מתרגמים את ההחלטה המשותפת להתארגנות מעשית מול הקבלן ובעלי הדירות.

• ליווי ההתקשרות:
  תיאום וקישור בין נציגות הבית לקבלן הנבחר לקידום הסכם ההתקשרות.
• דרישות תשלום:
  הנפקת דרישות לבעלי הדירות בהתאם לחלוקת עלויות הפרויקט ולנתוני יחידות הדיור.
• ימי גבייה בבניין:
  קיום ימי גבייה מרוכזים בתיאום מראש עם הנציגות ובהיקף שייקבע בהסכם.
• ליווי מנהלי:
  סיוע בהתארגנות לגבייה וריכוז המידע והמסמכים הנדרשים.
• סרבנות תשלום:
  ריכוז מסמכים ונתונים לעורך דין שייבחר במקרה הצורך, בכפוף להסכם השירות.

טיפול משפטי, אגרות והוצאות אינם חלק מהשירות, אלא אם הוסכם אחרת בכתב.

פיקוח וליווי בזמן הביצוע

בזמן שהקבלן מבצע את העבודות, אנחנו ממשיכים ללוות את הנציגות
ולעקוב אחר התקדמות הפרויקט.

• פיקוח עליון פעמיים בשבוע:
  ביקורים לבחינת ההתאמה למסמכי הפרויקט, לכתב הכמויות ולמפרטים.
• דוחות מתועדים:
  הפקת דוחות לאחר ביקורי הפיקוח לצורך מעקב וריכוז הנחיות.
• מנהל פרויקט ייעודי:
  ליווי שוטף, נוכחות באתר עד פעמיים בשבוע,
  תיאום בין הגורמים והשתתפות בישיבות לפי הצורך.
• קשר עם בעלי הדירות:
  ריכוז פניות והעברתן לגורם הרלוונטי במסגרת ניהול הפרויקט.
• בדיקת חשבונות הקבלן:
  בחינה ואישור חשבונות בהתאם להסכם ולהתקדמות העבודה בפועל.
• ליווי עד להשלמה:
  מעקב אחר ביצוע העבודות והתיקונים עד להשלמה
  ולקבלת אישור סיום עבודות מהקבלן.

החבילה כוללת פיקוח עליון בביקורים ואינה כוללת נוכחות רצופה באתר.
עבודות השיפוץ מבוצעות בידי הקבלן ובהתאם לאחריותו ולחובותיו לפי ההסכם והדין.

שירותים נוספים לפי צורכי הפרויקט

ניהול כספי שיפוץ ומשמורת כספית:
שירות נוסף בתשלום, הכולל משמורת כספי הדיירים וביצוע תשלומים
בהתאם להוראות המפקח, לנספח התשלומים ולאישור ועד השיפוץ.

פיקוח צמוד:
ניתן להזמין בנפרד ובתשלום נוסף,
בהתאם לצורכי העבודות ולהיקף שייקבע.

תכולת השירות, היקף הפעילות והתנאים המחייבים
מפורטים בהצעה ובהסכם ההתקשרות של הפרויקט.

הבניין שלכם יכול להתחדש. בואו נתחיל נכון

בפגישת היכרות ללא עלות נכיר את צורכי הבניין והנציגות,
נבחן את הדרך המתאימה לקידום השיפוץ ונציג את אפשרויות הליווי שלנו.

לתיאום פגישה:
*2899

המרכז הישראלי לבתים משותפים