המרכז הישראלי לבתים משותפים
ועד בית? דייר בבית משותף?
שיפוץ הבניין נותן מענה לליקויים, מחזירים את מצב הבניין לקדמותו ומעלה בצורה ניכרת את ערך הדירות.
המרכז הישראלי לבתים משותפים מלווה אתכם בכל התהליך – תכנון, ניהול, גבייה ופיקוח.
אנחנו לוקחים על עצמנו את מלוא תהליך הפרויקט, כדי שאתם תוכלו לשפץ בראש שקט והכול תחת קורת גג אחת!
הבית שלכם – השיפוץ שלנו!
פרויקט הושלם בהצלחה
ההתמחות שלנו היא השקט שלכם!
כיצד השיטה שלנו תעניק לכם הצלחה בטוחה?
שלב היסוד
בשלב הראשון, נציגינו עובדים בשיתוף פעולה מלא עם ועד הבית כדי להבין את הצרכים המדויקים שלכם. יחד נגדיר את אופי השיפוץ, היקפו והתקציב, תוך שמירה על שקיפות מלאה – 100% בהירות ודיוק כבר מהיום הראשון.
- שיתוף פעולה מלא עם ועד הבית.
- אפיון צרכים וקיום סיור תכנוני לבחינת הליקויים וצרכי השיפוץ.
- ידיעה ברורה מתחילת התהליך, צפי העלויות ואחריות הביצוע.
- ליווי אישי וצמוד.
- שקט נפשי ושקיפות מלאה.
שלב התכנון
בשלב זה נצא לשטח לבחינת ליקויים הנובעים מהרכוש המשותף. על בסיס הממצאים, נערוך כתב כמויות מפורט, מפרט טכני מדויק ואומדן עלויות ראשוני לפרויקט השיפוץ.
- עריכת כתב כמויות (פאושלי), מפרטים טכניים ואומדן עלויות ראשוני לפרויקט המבוסס על מחירון דקל שיפוצים / מחירי שוק.
- קיום סיורים מקצועיים בדירות (במידת הצורך) לבחינת ליקויים ברכוש המשותף.
שלב בחירה והחלטה
בשלב זה, אנו נפעל בתהליך מסודר על מנת שתקבלו את הצעות מחיר הטובות ביותר לביצוע הפרויקט. המטרה? להבטיח שתבחרו בקבלן המתאים ביותר, עם התנאים המשתלמים ביותר.
- ניהול הליך מקצועי של קבלת הצעות מחיר, לרבות קיום סיור קבלנים.
- שקיפות מלאה בהצגה וניתוח תוצאות ההליך.
- השתתפות בהליך מו"מ מול קבלנים לשיפור עלויות ותנאים נלווים.
- קיום סיור דיירים ייעודי להצגת הפרויקט ומתן הסברים.
- השתתפות באסיפת דיירים לאישור הפרויקט.
שלב יישום החלטות
אנחנו כאן כדי לדאוג שכל התהליך יתבצע בצורה מסודרת וללא תקלות! בשלב זה, אנו מוודאים שתהיה לכם שליטה מלאה בתשלומים ובתהליך העבודה, תוך מניעת כאבי ראש מיותרים.
- סיוע בהנפקת מכתבי דרישת תשלום מטעם ועד הבית בהתאם לסקירת בעלויות.
- הנפקת טבלת עליות, לכל יחידת דיור.
- ביצוע ימי גביה מרוכזים בבית המשותף.
- שליטה מלאה של הועד בתשלומים לקבלן והעברתם בהתאם למנגנון אישורים מוסכם.
שלב ההגשמה
זהו השלב שבו התוכניות הופכות למציאות ואנחנו כאן כדי לוודא שהכול מתבצע בצורה מושלמת – מההתחלה ועד הסיום. אנחנו לא משאירים מקום לטעויות ומלווים אתכם אישית גם בזמן ביצוע העבודות.
- פיקוח הנדסי עליון.
- הנפקת דוחות פיקוח מפורטים, פעמיים בשבוע.
- עמידה בלוחות זמנים ובתקציב.
- התאמת ביצוע בפועל לכתב הכמויות.
- הקצאת מנהל פרויקט ייעודי לתיאום בין הדיירים לעבודות.
למה לבחור במרכז הישראלי לבתים משותפים?
ניהול, תכנון, גביה ופיקוח על שיפוצי בתים משותפים בכל רחבי הארץ תוך הקפדה על איכות, מקצועיות ועמידה בלוחות זמנים.
תהליך עבודה מסודר בשיתוף אנשי מקצוע מובילים בתחומם, ללא עיגולי פינות.
כל שלב בתהליך מנוהל בצורה ברורה ושקופה – ללא הפתעות.
נאמנות בלתי מתפשרת ללקוחות שלנו. אנחנו מנהלים את הפרויקט עבורכם מתחילתו ועד סופו ואתם ממשיכים בשגרת החיים.
חבילת שירותים מקצועית ומקיפה והכל תחת קורת גג אחת!
יווי אישי וצמוד של הנהלת החברה,לאורך כל שלבי השיפוץ,משלב התכנון ועד לסיום הפרויקט, כולל הנפקת תעודת גמר המאשרת, כי העבודות בוצעו לשביעות רצון כלל הצדדים.
לקוחות ממליצים
במצב כזה, ליווי מקצועי ומקיף הוא הכרחי להצלחת התהליך.
אנו ממליצים בחום על המרכז הישראלי לבתים משותפים, שליווה אותנו לאורך כל הדרך בצורה מקצועית, יסודית ואישית.
התהליך כלל תכנון מדויק ומוקפד, ניהול פרויקט ברמה הגבוהה ביותר, טיפול מלא בנושא הגבייה, פיקוח הנדסי צמוד וליווי של מנהל פרויקט זמין, שנתן מענה מהיר ואיכותי לכל צורך ושאלה של בעלי הדירות.
בזכות הליווי המקיף והמקצועי, הצלחנו להשלים בהצלחה פרויקט שיקום חזיתות בהיקף של כחצי מיליון ש"ח, תוך תחושת ביטחון ושקט נפשי לאורך כל הדרך.
מדובר בגורם מקצועי, אמין ומנוסה, שאנו ממליצים עליו לכל בניין משותף הנדרש לפרויקט של שיפוץ הבית המשותף.
בברכה,
אסף נגולה
וועד הבית, רחוב יגאל אלון 7- 9, חיפה.
לאורך כל הדרך ניכרה תרומתו המשמעותית, בכל תהליכי שיפוץ הבית המשותף וביכולתיו להתמודד עם אתגרים ובעיות שהתעוררו במהלך הפרויקט.
בזכות הליווי המקצועי והניסיון הרב, הצלחנו להשלים את הפרויקט במסגרת לוחות הזמנים שנקבעו ולשביעות רצונם המלאה של הדיירים.
אנו ממליצים בחום על המרכז הישראלי לבתים משותפים, כגורם מקצועי, אמין ומנוסה לליווי פרויקטים בבניינים משותפים.
בברכה,
לימור ברקת
וועד הבית, רחוב קרן היסוד 31, חיפה
המרכז הישראלי לבתים משותפים,ליווה אותנו באופן מקצועי ויסודי בכל השלבים להוצאת הפרויקט, כולל קיום אסיפות דיירים, ניהול מכרז קבלנים והובלת כלל ההיבטים הנדרשים.
הליווי כלל ניהול כולל של הפרויקט, תכנון מפורט, טיפול בנושא הגבייה, פיקוח הנדסי וניהול פרויקט צמוד.
מדובר היה בתהליך ארוך ומורכב, בין היתר בשל אופי הבניין(סיתות פסיפס,ביצוע מערכות איטום וגמר בשליכט צבעוני).
לאורך כל הדרך,המרכז הישראלי לבתים משותפים, הפגין מקצועיות, סבלנות ונחישות.
על אף שההליך נמשך מעבר לזמן המקובל, המרכז הישראלי לבתים משותפים לא ויתר, הפגין התמדה רבה והמשיך להוביל אותנו עד לסיום מוצלח של הפרויקט.
אין לי ספק שללא הליווי של המרכז הישראלי לבתים משותפים לא היינו מצליחים לקדם את הפרויקט ולסיימו בהצלחה כה מרשימה.
בברכה,
פאני אורבך
וועד הבית, רחוב האלון 19, נשר.
מודעה מקרית של המרכז הישראלי לבתים משותפים, הביאה אותנו להרים טלפון ומכאן החל מסע משותף יוצא דופן.
פגשנו צוות מנוסה, הגון ובעל יושרה, שנטע בנו תקווה, מוטיבציה לפעולה וביטחון ששיקום הבניין שלנו יתרחש ואף באופן מהיר.
המרכז הישראלי לבתים משותפים,ניהל את השיפוץ מההתחלה ועד הסוף באופן יסודי ומקצועי.
הליווי כלל ניהול מלא של הפרויקט, תכנון מפורט, גבייה, פיקוח והכוונה צמודה, לצד ליווי אישי, ייעוץ מותאם לצרכינו ופניות מיידיות ויומיומיות לכל שאלה ובעיה.
תודות למרכז הישראלי לבתים משותפים, הבניין שלנו הפך מבניין ישן, מוזנח ושבור לבניין מחודש, מחוזק, שלם, עם יופיו האדריכלי הבולט.
התמזל מזלנו לפגוש את המרכז הישראלי לבתים משותפים, שהוציא אל הפועל את מה שיכולנו רק לחלום עליו.
על כל אלו אנו מוקירים תודה!
ועד הבית,
טליה פרץ- וועד הבית מרחוב הס 33,חיפה.
במהלך שנת 2024, יצאנו לשיפוץ הבניין שלנו והמרכז הישראלי לבתים משותפים, ליווה אותנו לאורך כל התהליך.
המרכז הישראלי לבתים משותפים הדריך אותנו, נתן המלצות מקצועיות וניהל איתנו את המשא ומתן עם הקבלנים במהלך המכרזים למקסום העלויות והתנאים הנלווים.
במהלך השיפוץ, מפקח מטעמם הגיע באופן קבוע והעביר לנו דיווחים שוטפים על ההתקדמות בצורה מקצועית ויסודית מאוד.
בנוסף, קיבלנו יעוץ אישי וחשוב בכל הנוגע להסדרי התשלום לקראת השיפוץ.
ברצוני להמליץ בחום על המרכז הישראלי לבתים משותפים, כשותף חיוני ופעיל בתהליך שיפוץ הבניין.
הייעוץ והליווי שלהם היו חיוניים ביותר בפרויקט מורכב כל כך.
אשמח לשתף ולהמליץ טלפונית לכל דורש.
בברכה,
אינה שמש
וועד הבית, קרן היסוד 27, חיפה.
היה לנו חשוב שהתכנון יהיה מדויק לאופי השכונה ושהעיצוב יהיה כולל ובסגנון וינטאג'.
צוות המרכז הישראלי לבתים משותפים, פגע בול ברצונות ובחלומות של בעלי הדירות והעניק ליווי מלא, סבלני ומקצועי, כולל פיקוח על השיפוץ וייעוץ הנדסי ואדריכלי.
ממליץ בחום!
בברכה,
ישראל כתובים
ועד הבית, בן עטר 6, תל אביב
עניתם על כל השאלות והספיקות שהיו לנו כועד ולדיירים והענקתם גב איתן ותמיכה מקצועית מאוד, לאורך כל התהליך.
הרגשנו תמיד שיש לנו על מי לסמוך!
הכול התנהל בצורה מאוד מסודרת ובטיחותית והדובדבן שבקצפת הוא לראות את הבניין לאחר השיפוץ - פשוט מושלם!
כל הדיירים נהנים ומתחברים לתוצאה.
תודה על שיתוף הפעולה.
בברכה,
ימית אטיאס
עד הבית, רחוב קרן היסוד 59 ב', קרית ביאליק.
היתרונות שלנו
קצת עלינו במספרים
המדריך המלא לשיפוץ בית משותף
שאלות ותשובות שכל ועד ודייר חייבים להכיר
לחצו לקריאת התשובה
למה בכלל צריך מדריך כזה?
שיפוץ בית משותף הוא תהליך מורכב שכולל היבטים הנדסיים, משפטיים וכלכליים.
התנהלות לא נכונה עלולה להוביל להוצאות מיותרות, עיכובים וסכסוכים בין דיירים.
המדריך שלפניכם מרכז את כל השאלות החשובות באמת מהשלב הראשוני ועד למסירת הפרויקט.
מתי כדאי להתחיל לחשוב על שיפוץ הבית המשותף?
כאשר מופיעים סימנים כמו סדקים, רטיבות חוזרת, איטום לקוי, התנתקויות או תשתיות ישנות.
טיפול מוקדם מונע נזקים חמורים והוצאות גבוהות בעתיד.
איזה רוב נדרש לאישור שיפוץ?
הרוב משתנה בהתאם לסוג השיפוץ.
תחזוקה רגילה לרוב דורשת רוב רגיל, בעוד ששיפוץ מהותי עשוי לדרוש רוב מיוחד.
יש חשיבות לבדיקה משפטית מוקדמת כדי לוודא שההחלטה תקפה ומחייבת.
איך מחלקים את עלויות השיפוץ בין הדיירים?
ברירת המחדל היא חלוקה לפי החלק היחסי ברכוש המשותף.
ייתכנו חריגים בהתאם לתקנון הבית המשותף או להסכמות בין הדיירים.
לכן חשוב לבצע בדיקה משפטית לפני קבלת החלטות.
האם כדאי לבצע בדיקות מקדימות?
כן. סקר הנדסי, בדיקות איטום, תשתיות ובטיחות מאפשרים להבין את מצב הבניין ולתכנן שיפוץ מדויק ונכון.
למה חשוב לקיים אסיפות דיירים?
כדי לקבל החלטות חוקיות, לשמור על שקיפות ולמנוע מחלוקות בעתיד.
איך מכנסים אסיפת דיירים באופן חוקי?
קביעת מועד ומקום נגיש, הכנת סדר יום מפורט, והפצת זימון לכל בעלי הדירות לפחות 5 ימים מראש.
מה כדאי לצרף להזמנה לאסיפה?
סדר יום, כתב כמויות, מפרט טכני, הצעות מחיר ואומדן תקציבי.
איך מתבצעת ההצבעה?
בהרמת יד או באמצעות ייפוי כוח.
מומלץ לאפשר ייפוי כוח כדי להגדיל את שיעור ההשתתפות.
למה חשוב לערוך פרוטוקולים?
תיעוד ההחלטות מבטיח שקיפות והגנה משפטית.
מה כולל סקר מקצועי?
בדיקה של מעטפת הבניין, איטום, חשמל, מים, ניקוזים ותשתיות נוספות.
אילו אזורים חשוב לכלול בתכנון?
חדר מדרגות, לובי, נגישות, פיתוח חוץ ותשתיות.
למה כתב כמויות ומפרט טכני חשובים?
הם מאפשרים השוואה מדויקת בין הצעות ומונעים אי הבנות במהלך הביצוע.
האם כדאי להכין פרספקטיבה?
כן. פרספקטיבה מסייעת לדיירים להבין את התוצאה הצפויה ולחזק את ההסכמה, מבלי להיכנס לעלויות גבוהות.
למה חשוב להכין אומדן תקציבי?
שליטה בעלויות ומניעת חריגות.
אילו סיכונים קיימים בפרויקט ואיך מצמצמים אותם?
חריגות תקציב, עיכובים, ליקויים וסכסוכים.
מצמצמים באמצעות תכנון מקצועי, חוזה מסודר וניהול פרויקט מלא.
כמה הצעות מחיר צריך לקבל?
לפחות 3 עד 5 הצעות.
איך משווים נכון בין הצעות?
משווים לפי כתב כמויות זהה, בודקים מה כלול, ניסיון, ביטוחים ויכולת עמידה בזמנים.
איך בוחרים קבלן?
קבלן רשום, ניסיון מוכח, המלצות, ביטוחים וערבויות.
מה חייב להיות בחוזה?
לוחות זמנים, אבני דרך לתשלום, ערבויות, אחריות והתחייבויות ברורות.
האם לפתוח חשבון בנק לפרויקט?
מומלץ לפתוח חשבון בנק ייעודי ונפרד לפרויקט.
הדגש המרכזי הוא יצירת הפרדה מוחלטת בין ניהול כספי השיפוץ לבין הנהלת החשבונות השוטפת של הבניין.
יש לנהל בנפרד:
כספי הדיירים לפרויקט
תשלומים לקבלן
ותשלומים עבור שירותי ליווי וניהול
הפרדה זו מבטיחה סדר, שליטה ושקיפות מלאה לכלל הדיירים.
איך מבטיחים שקיפות מלאה?
דיווחים שוטפים, אישור תשלומים לפי התקדמות בפועל וגישה למסמכים לכל הדיירים.
מי נחשב סרבן?
בעל דירה הרשום במרשמי המקרקעין אשר אינו משלם את חלקו, למרות החלטה חוקית שהתקבלה.
מה עושים קודם?
פנייה אישית והסברה.
ואם אין שיתוף פעולה?
שליחת דרישה ולאחר מכן טיפול משפטי.
למי פונים במקרה של הליך משפטי?
למפקח/ת על רישום המקרקעין, שלהם סמכויות שיפוטיות לדון בסכסוכים בבית משותף.
מה תפקידו של מנהל פרויקט?
ניהול כולל של התהליך, תיאום בין כל הגורמים, מעקב אחר לוחות זמנים ותקציב.
בנוסף, מנהל הפרויקט מרכז את כלל הפניות והתלונות של הדיירים במהלך השיפוץ ומעביר אותן לגורם הרלוונטי: קבלן או פיקוח.
מה תפקידו של המפקח?
בדיקת איכות הביצוע, עמידה בלוחות זמנים, עמידה בדרישות החומרים בהתאם למפרט הטכני, פיקוח על תהליכי העבודה וראייה קדימה של שלבי הפרויקט.
האם המפקח מאשר תשלומים?
כן. אישור התשלומים נעשה בהתאם להתקדמות העבודה בפועל ובהתאם לנספח התשלומים שנחתם בין ועד הבית לקבלן.
למה כדאי להיעזר בגורם מקצועי שמנהל את הכל?
כדי למנוע טעויות יקרות, לצמצם סיכונים, לשמור על סדר ושקיפות ולהבטיח תוצאה איכותית.
מי אחראי על הבטיחות?
הקבלן, בפיקוח הגורמים המקצועיים.
האם חובה למנות מנהל עבודה?
כן, בהתאם לחוק.
איך צריכים הדיירים להתנהג?
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
אפשר להמשיך לגור בבניין?
לרוב כן, בהתאם להיקף העבודות.
איך מטפלים בתלונות דיירים?
הפניות מועברות למנהל הפרויקט, אשר מרכז ומעביר לגורם הרלוונטי לטיפול.
מה עושים במקרה של עיכובים?
מעדכנים את ועד הבית, בוחנים את הסיבה לעיכוב ומתאימים את לוחות הזמנים בהתאם.
מה כולל שלב המסירה?
בדיקות איכות, הכנת רשימת ליקויים, תיקונים, אישור סופי וקבלת מסמכי הפרויקט.
מהי תקופת בדק ואחריות?
תקופה בה הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו לאחר סיום העבודה, בהתאם להסכם.
מהו מבנה מסוכן?
מבנה עם ליקויים העלולים לסכן חיי אדם, כגון כשלים קונסטרוקטיביים או התנתקות אלמנטים.
מי קובע זאת?
מהנדס מוסמך או הרשות המקומית.
מה ההשלכות?
דרישה לתיקון מיידי ולעיתים נקיטת הליכים משפטיים.
12. מה מרוויחים משיפוץ נכון?
✔ שיפור בטיחות הבניין
✔ עליית ערך הדירות
✔ שיפור איכות החיים
✔ הפחתת תקלות עתידיות
✔ שדרוג חזות הבניין
רוצים להתחיל נכון?
שיפוץ בית משותף לא חייב להיות תהליך מורכב ולא ודאי.
עם ליווי נכון הוא הופך לתהליך מסודר, בטוח ורווחי לכל הדיירים.
המרכז הישראלי לבתים משותפים מלווה אתכם משלב הרעיון ועד סיום הביצוע.
✔ ניהול מלא של הפרויקט
✔ ליווי הנדסי
✔ ליווי בגביית כספים
✔ ניהול דיירים ומניעת סכסוכים
השאירו פרטים עכשיו לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית
והתחילו את השיפוץ שלכם בצורה בטוחה, מסודרת וחכמה.